何謂五證二書?

港人在内地買樓時要注意發展商是否擁有五證二書。
港人在内地買樓時要注意發展商是否擁有五證二書。

港人在內地購入新盤或二手樓,除了考慮地點、價錢等因素;發展商的許可售樓資格,隨時會直接影響物業法律保障和成本。交易過程中常見的認證文件,買家都需要注意。而購買內地二手樓,買家一般不用查驗五證;反而要留意房產證、土地證是否齊全,這方面可找可靠的地產代理代勞。

 

「五證」保障房產

發展商擁有五證,代表有資格出售內地樓宇。五證當中,比較重要的是《國有土地使用證》及《商品房銷售許可證》。因為如果發展商未取得《建設用地規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》是不能申請《商品房銷售許可證》。

 

證書
發證機構
目的
《國有土地使用證》
市級國土資源部門
證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律部保護。
《建設用地規劃許可證》
市級規劃部門
確認將興建項目的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證及確保土地使用者嚴格執行相關用地標準。
《建設工程規劃許可證》
市級規劃部門
控制有關擬建工程選址設計用途符合城鄉用地規劃建設要求的法律憑證。
《建工程施工許可證》
 市級住  建 部門
加強對建築活動的監督管理,保證建築工程的質量和安全
《商品房銷售許可證》
市級房屋管理部門
是市、懸人民政府房地產行政管理部門允許發展商銷售商品房的批准文件。

「二書」確保質素

作為商品房買賣合同的補充約定,是發展商向買家提供的商品房住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。「二書」只會在商品房建成後發出,樓花是沒有「二書」証明的。

 

證書
發出機構
目的
《住宅質量保證書》
發展商
發展商應當按《住宅質量保證書》約定的房屋質量標準,承擔修責任。
《住宅使用說明書》
發展商
詳列設施配套說明及使用注意事項。如在房屋使用出現問題說明書將成解決發展商與業主之間糾紛的重要依據
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