樓價下行，多區上車盤陸續跌穿300萬元心理關口，市民要上車變得更加容易。據中原地產數據顯示，只需付100元釐印費的300萬元以下超細價單位，2023年全年成交量破2,000宗，按年激增近5成，創6年新高。

400萬元或以下的首置物業可承做最多九成樓按，向來定義為「上車盤」。直至2019年10月，上屆政府發表的施政報告，把首置客最高9成按揭貸款的樓價上限，由400萬元擴大至800萬元。雖然本港在疫情後全面復蘇，但速度比想像中慢，樓市更飽受移民潮及加息之苦，政府去年多次出招刺激樓市，包括2月公布的財政預算案，調低樓價1,000萬元以下的住宅物業從價印花稅，當中樓價300萬元或以下的超細價樓，只象徵式收取100元釐印費。「上車盤」有新定義，300萬樓下先叫做上車盤。

以往叫做上車盤的300萬元內單位，絕多數是單幢式舊樓、面積僅一、二百方呎的微型單位，屋苑比較少見。隨着樓價急速向下，中原城市領先指數CCL已比高峯期累瀉逾兩成，樓價300萬元以下成交亦顯著增加。

新界區屋苑陸續跌穿300萬元。屯門1月暫錄得約7宗成交，已有兩宗私樓造價低見「2字頭」，其中凱德花園2座中層H室，實用面積312方呎，僅售289萬元，呎價9,263元。翻查資料，同座高層H室2021年造價430萬元，同類單位3年間回落141萬元或33%。

九龍灣上車三寶之一的得寶花園，造價險守「3球」。屋苑上月唯一1宗成交、F座低層8室實用面積253方呎，去年9月以358萬元放盤，最終以310萬元易手，呎價12,253元。

據中原地產數據顯示，2023年全年，全港共錄得暫2,258宗樓價300萬元或以下一、二手私樓買賣登記，較2022年1,553宗激增47%，為2017年錄3,137宗後的6年新高；該類細銀碼單位佔同期整體成交量，從2021年僅2.6%，升至2022年3.9%，2023年更高見近6%，可見300萬以下單位成交比重，隨着樓價下跌而顯著攀升。該2,258宗成交中，二手佔99%或2,243宗，一手只有15宗，並來自兩個新盤，包括油塘親海駅及粉嶺ONE INNOVALE，後者佔13宗最多。

按地區分析，九龍區最多300萬元以下成交，佔1,105宗，其次新界西佔573宗，港島及新界東各有373及207宗。若再細分成全港18區，則以深水埗區最多這類成交，有352宗，之後是油尖旺及九龍城區，分別341及198宗，離島最少，錄23宗。

根據中原地產網上放盤資料顯示，目前全港叫價低於300萬元的二手放盤量增加逾兩成至722個，佔整體放盤量40,469個的1.8%。對比今年1月整體43,574個二手放盤中，同類叫價放盤只有581個，佔比1.3%。

至於被譽為全港富貴地區的港島南區，都有300萬樓下選擇，去年就成交35宗。但有中原地產前綫代理稱，南區大部份300萬元以下買賣登記，多涉及近親轉讓。據中原地產網上放盤資料顯示，目前南區該類單位放盤共有27個，私樓得一千零一個，為香港仔大道一個樓齡將近50年的舊樓單位，面積315方呎，屬2房，雖叫價300萬元，因裝修較為殘舊，新買家要預留一筆裝修費，單位勝在廳大房大，間隔見用。