去年樓市受多項利淡因素夾擊，豪宅交投淡靜。中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，2022年全年山頂南區只錄得69宗二手買賣，較2021年跌61.2%，創2011年有紀錄以來新低，總成交金額亦跌至84.21億元，按年跌54.3%。

他表示，2022年多間內房相繼出現債務危機，加上發展商惜售以及疫情影響內地富豪購買意欲。2022年第4季山頂南區一手買賣錄得零宗成交，全年共錄得6宗一手買賣成交，創2015年有紀錄以來新低，較2021年大幅下跌72.7%，成交金額達23.6億元，較2021年跌69.2%，可見區內一手供應極為罕有。

與2021年相比，2022年7個分層指標屋苑中4個屋苑呎價錄跌幅，包括紅山半島、南灣御苑、南灣大廈及華景園，跌幅介乎1.3%至28.2%不等。區內換樓需求減少，租金未見回落壓力，業主寧願持續收租，亦不願大幅減價沽出。新晉豪宅屋苑方面，由於黃竹坑站港島南岸1、2期陸續入伙，令區內新晉豪宅屋苑抗跌力上升，業主同樣惜售。

雖然去年樓市走下坡，但山頂南區仍不乏矚目大刁。由太古集團持有的山頂金馬麟山道5號豪宅地盤以10億元易手，以重建後總樓面面積10,589方呎計，成交呎價高達9.44萬元。

租務市場方面，2022年第4季山頂南區共錄得87宗租賃成交，比去年同期下跌12宗，10萬元以下租賃成交佔70%。受外資公司撤離香港、部份公司倒閉及縮緊開支影響，流失部份目標租客，故10萬元至20萬元的租賃成交跌幅最大。全年共錄得429宗成交，比2021年下跌24.3%，總成交金額0.4763億元，亦跌28.6%。

展望2023年，何兆棠稱，因應本地疫情漸趨穩定，政府陸續取消社交距離措施，2023年亦逐步與內地通關，相信會加快社會復甦，利好樓市。美國加息估計亦將近見頂，買家恢復入市信心。政府早前寬免海外人才來港置業的BSD印花稅，長遠對香港經濟有利。建議政府盡快減辣，雙倍印花稅DSD由15%調整至8.5%，有助釋放二手市場購買力。

市場憧憬通關後內地人來港買樓可帶動樓市，特別是豪宅最受惠。因此，何兆棠估計，山頂南區2023年分層單位成交量預計可增加50%，洋房亦增加30%，二手樓價料有5至10%波幅。

事實上，受通關帶動，最近豪宅交投明顯加快，億元成交湧現。而踏入1月，山頂南區已錄得約6宗成交，其中薄扶林貝沙灣5期一個實呎3,824方呎全海景特色戶，以1.88億元易手，創屋苑分層單位新高，呎價49,163元。

另外，山頂南區今年有多個焦點豪宅新盤開售，涉及逾2,000多伙，包括山頂種植道1期第一期、赤柱ONE STANLEY及鴨脷洲凱玥，加上黃竹坑站港島南岸第3、4期亦會加入戰場，2023年一手市場將百花齊放。一手樓價水平維持平穩 。租賃市場亦預料成交量平穩，租金視乎單位配套及裝修程度，波幅約5至10%。