一手置業必問

內地準買家購買一手房上的流程其實大同小異，簡單而言，內地買家買一手港房有以下程序：

1. 有意者需於遞交截止日前，帶同身份證明文件，連同本票，親身向發展商登記意向，並獲發登記號，以作抽籤用途。

2. 於售樓廠進行抽籤。意向者會按抽籤結果，組別及報到時段到場選購單位。

3. 若準買家揀選到心水一手房單位，便可即時與發展商簽訂臨時買賣合約，並繳付房價五個百分比作訂金。

4. 買家與發展商需在簽臨約後的五個工作天，簽署正式買賣合約。

5. 發展商取得入伙紙或滿意紙後，會以書面通知買家「收房日期」。收房時，業主可自行或安排驗樓師檢驗，並要求發展商協助執漏。

發展商在交樓當天，通常會向業主提供一份驗樓執漏清單(Defect List)，由收樓日起，業主可自行或聘請驗樓師驗樓，並在一般約為6個月的限期內，將驗樓清單交回發展商，發展商便會安排為單位進行執修。由於各發展商的交樓標準各異，是否提供免費執漏服務亦有不同，新業主需加以留意。

根據《一手住宅物業銷售條例》中提及：「凡住宅物業或買賣合約所列出的裝置、裝修物料及設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買家行為或疏忽造成，買家可在買賣成交日期後6個月內向賣方發出書面通知。賣方須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。」

1. 有意者需於遞交截止日前，帶同身份證明文件，連同本票，親身向發展商登記意向，並獲發登記號，以作抽籤用途
2. 於售樓廠進行抽籤。意向者會按抽籤結果，組別及報到時段到場選購單位。
3. 若準買家揀選到心水單位，便可即時與發展商簽訂臨時買賣合約，並繳付樓價五個百分比作訂金。
4. 買家與發展商需在簽臨約後的五個工作天，簽署正式買賣合約。
5. 發展商取得入伙紙或滿意紙後，會以書面通知買家「收樓日期」。收樓時，業主可自行或安排驗樓師檢驗，並要求發展商協助執漏。

現時發展商大多會設有示範單位讓公眾參觀，並在現場提供樓書供公眾取閱。參觀人士可在無改動示位(即：清水房)內進行拍照、拍攝影片及量度，期間可留意樓花單位用料及隨樓附送的設備。至於改動過的示位，以吸晴為主，增強有意購買一手樓者的想象空間，絕非交樓標準。

一手及二手樓各有優點。近年一手樓多推出開放式戶、一房戶單位等，這些單位實用面積相對較細，總樓價相對較低，上車客更容易承擔首期及供款壓力，加上一手新盤環境設施完善，吸引不少上車客。

二手樓則可以找代理到現場視察單位，實地了解單位的大小、景觀、附近環境等等。而且可以即時入住，不需等上1-2年時間等待新樓建成。

預計關鍵日期，是指住宅項目符合批地文件所列條件的日期，或項目按經批准的建築圖則，又或是按豁免證明書發出的條件，在各方面都完成的日期，但關鍵日期並不等同收樓日期。

根據《一手住宅物業銷售條列》規定，於售樓書以及在項目的買賣合約上，都需要列明「預計關建日期」及相關條文以供查閱。

於「最終預計關鍵日期」兩周內，發展商需向地政總署申請「滿意紙」，在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商會以書面通知買家正式交樓。如果項目為「非預售樓花同意書」，在「最終的預計關鍵日期」兩周內，發展商需向屋宇署申請「入伙紙」，在獲發「入伙紙」後六個月內，發展商會以書面通知買家正式收樓。

近年，發展商會以分組形式進行，大致區分為意向買家購入多個單位(A組)及普通買家(B組)，前者揀樓會較後者優先。意向者會按抽籤結果，組別及報到時段到場選購單位。

根據一手住宅銷售條例，單位的實用面積包括露台及工作平台；而窗台則不包括在單位實用面積。露台的防護欄多數是一整塊玻璃，而工作平台的防護欄就是能透風的間條，方便擺放家電和晾衣。窗台主要用於採光，近年政府收緊窗台伸出的幅度由50cm 降至10cm。

發展商多採「樓花」預售新盤，主因是考慮資金回籠及管理風險等因素。發展商可在項目早於竣工前30個月，向地政總署申請預售樓花同意書，在樓花期開售新盤單位。