車位買賣租賃必問

雖然投資車位所需要的金額比買樓少，但入市前仍需要做足準備功夫，準買家可以先了解車位供求情況、選擇大型屋苑車位、確定車位狀況、留意車位買賣限制和使用規定、留意車位的業權及契約及查看車位按揭。

合契車位即車位與住宅單位合契，不能分割買賣；個人名義以合契形式申請按揭，銀行一般會視為同一住宅物業處理，會以合共的價格處理按揭申請。最高按揭成數視乎申請人是否首置、物業成交價及壓力測試等因素決定、最高可達九成。

獨立車位即有自己獨立的轉讓契，能夠獨立買賣。「獨立車位」屬非住宅物業，最高按揭成數較住宅低。若按揭申請人的主要收入來源為香港以外的地方，或申請人在本地已有按揭業或擔保，按揭成數上限更會扣減。

車位按揭貸款分兩類，一類是獨立車位按揭，另一類是與住宅連契的車位按揭；兩者息率及條件相差頗大。獨立車位屬於非住宅類別，按揭息率遜於一般住宅按揭，大部份銀行只為車位提供P按。

獨立車位與合契車位的最長還款年期亦有所不同：獨立車位的最長按揭還款期為15年；合契車位則如私人住宅般，按揭還款期可長達30年。

中原有提供車位估價服務，而測量師會如何估算車位價值？車位估值與其他物業估值不同，價值通常不以面積或呎價計算，而是以停泊私家車數量為基礎。若車位空間可停泊第二輛車，價值會相對提高。

若然是屋苑出售的車位，在一般情況下，業主都有認購車位的優先權，接下來才會輪到公眾認購，亦有部分車位限定只能由同屋苑的業主購買或租用。車位在買賣和租賃方面的限制越多，其投資價值亦會隨之降低。怎樣才可以得知車位的買賣限制和使用者規定？這些資料都可以在地契或透過查冊得知。另外，地契亦有可能限制了住客購買車位的數量，一般每個業主最多只能購入3個車位。

若車位連同物業合契購買，以合契形式申請按揭，銀行一般會視為同一住宅物業處理，會以合共的價格處理按揭申請，最高按揭成數視乎成交價及是否首置、最高可達九成。

簡單而言，投資車位不但入場門檻較買樓低，而且保養維護也相對容易，如持有具升值潛力的車位，待車位市值提高後出售亦有機會賺取可觀收益。