放盤必問
Q: 想放賣單位,如何知道自己的單位值多少?
放賣單位第一步需先了解物業定價。賣家可以在按揭公司或銀行估價網頁,或使用中原會員獨家功能「我的物業估值」,了解單位市值情況。
Q: 連租約賣樓要賠償給租客嗎?
如果單位處於「生約」階段,業主可要求租客在一個月後遷出;但假如處於「死約」期,業主便要向租客作賠償,才可交吉出售。
Q: 放盤一定要到分行處理嗎?
賣家可以於網上直接向中原放盤,不用親身到分行辦理手續。
Q: 什麼是「放盤紙」?
地產代理條例訂明的表格3及表格5則是俗稱的放盤紙,該表格會寫明業主委託的是普通/獨家代理、相關代理的責任、放盤的限期、放盤/租價、代理佣金、是否同意讓買家/租客睇樓,以及是否賣廣告等。
Q: 放盤紙/放租紙有什麼用?
表格3(出售住宅物業的地產代理協議)及表格5(出租住宅物業的地產代理協議)即俗稱的放盤/租紙,該表格會寫明業主委託的是普通/獨家代理、相關代理的責任、放盤的限期、放盤/租價、代理佣金、是否同意讓買家/租客睇樓,以及是否賣廣告等。
業主在與地產代理商議放盤/租紙的內容時,除了商定佣金數目以及付款的時間外,是否獨家代理相關放盤及放盤的限時亦相當重要。業主委託獨家代理,要留意如業主在獨家代理期內經由其他代理行售出/租出該單位,同樣需按放盤紙的條文,向原先受委託的獨家代理支付佣金。
Q: 經常聽到表格幾,到底各有什麼分別和用途?
按照規定,涉及的表格共有6份,各有不同用途。包括:
表格1:物業資料表格(於住宅買賣時適用)
表格2:出租資料表格(於出租住宅時填寫)
表格3:出售住宅物業的地產代理協議
表格4:購買住宅物業的地產代理協議
表格5:出租住宅物業的地產代理協議
表格6:承租住宅物業的地產代理協議
Q: 簽署獨家代理有什麼要注意?
如訂明的委託形式是屬於「獨家代理」,若經另一地產代理成功出售物業,業主也需支付代理佣金予前後兩位代理。
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