按揭必問
Q: 施政報告2024對按揭買樓有影響嗎?
金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件,不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」,按揭成數上限一律調整至7成,供款與入息比率上限一律調整為5成。至於非住宅物業,有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
Q: 我打算置業,但怎樣可以了解自己的按揭預算?
可以使用網上按揭計算功能,只需簡單輸入樓價、貸款成數、供款年期、按揭利率的資料,樓宇按揭預算便會一覽無遺。
Q: 打算申請按揭,什麼時候申請最好?
按揭貸款對承按方而言存有一定風險,審批處理會較審慎,加上撤辣、金管局放寬按揭成數、暫停壓測,以及發展商推出新盤促銷的利好入市誘因,以致短期間銀行收到大量按揭申請而出現批核滯後,為免審批遇「塞車」情況,應預留充裕時間,一般最早可以在成交期前3個月提出申請。
Q: 想供樓,但不知道按揭最多可以做到幾多成?
樓價$1,000萬或以下按揭成數可高達9成,$1,000萬以上至$1,125萬按揭成數可高達80-90% ,上限為$900萬,$1,125萬至$1,200萬下按揭成數可高達8成。
Q: 要供樓,哪個按揭Plan最好?P按是什麼?
P 按(最優惠利率Prime Rate),不同承按方的P按略有不同,亦有稱為大P細P,實際供款利率是由P減去銀行訂立的某一個百分比作計算。
Q: 常聽人說「按保」,「按保」是什麼來的?
「按保」即「按揭保險」,若自用住宅物業借多於70%按揭貸款,可透過向銀行交付按揭保險,以獲得借取更高成數的按揭,變相減輕業主的「首期」負擔。
Q: H按有什麼好處?為什麼這麼多人選H按?
H按(香港銀行同業拆息Hibor Rate),是銀行相互借貸的息率,不同承按方的H按略有不同。選擇此按揭計劃者,會以H作為按揭供款利率,實際供款利率會以H加上某一個百分比作計算。由於有「封頂位」的保障,選擇H供的借貸人亦可有一定的預算。
Q: 「呼吸Plan」是不是等於發展商按揭?
常有誤解發展商按揭就是「呼吸Plan」,實際分別在於「呼吸Plan」很多時候以「包按」形式推出,毋須入息審查及壓力測試保證批出高成數貸款,但事實上呼吸Plan在市場上已賣少見少。現時較多發展商提供的按揭按揭計劃是需要作入息審查,買家需提供基本收入證明及,如出糧銀行戶口紀錄、糧單、公司信等作審批,如申請人未符合要求,發展商是有權拒批,並沒有坊間所講「呼吸」咁簡單。
Q: 內地人士沒有香港身份証可在港買樓嗎?
未有香港身份證人士亦可在港買樓,只是非香港永久居民需付的買樓相關稅款有所不同。持內地身份証或非香港永居人士在港買樓須繳付15%從價印花稅(AVD)及15%買家印花稅(BSD)。
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