買樓必問

從地理上看「坐北向南」樓，向南樓冬暖夏涼，冬天太陽在香港南面，陽光便能朝向南樓窗戶內進，令屋子溫暖；而於夏季，太陽在香港上空，甚至夏至當日太陽更移至香港偏少少北的位置。而從氣象方面看，冬季東北季候風南下香港，向南樓「坐北」會較少影響；但相反夏季時，向南樓則會迎來南面涼風，當然清風送爽。

最新政策下，內地買家的房貸安排更靈活：

*由2024年2月28日起所有住宅物業交易無須通過壓力測試。

持有香港身份證：最高可申請 9 成房貸（自住物業）

一般內地買家（無香港身份證）：最高可申請 7 成房貸（不論自住或投資）

豪宅物業（價值 3,500 萬港元以上）：最高可申請 6 成房貸

買賣村屋時需要注意僭建問顯、村屋花園、天台或車位未入契及道路使用權問顯

倘若業主需要委託律師樓以紙本形式審查物業樓契，便需要向發展商繳付數萬元的「抄契費」。故此，發展商會為此類物業項目製作出「CD契」，將所有有關的樓契文件輯錄在一隻光碟內，以供業主、律師樓或銀行翻閱。

這做法的確能為業主省下存契開支及空間，以及「抄契費」，然而並非所有銀行處理按揭申請時會接受「CD契」。當日後物業轉讓，買家代表律師及承造按揭銀行，可能會對「CD契」的認可性及接受程度存異。

常見的樓契存放方式包括銀行存放、律師樓、銀行保險箱及在家中存放。

法例規定，樓齡達 30年或以上的私人樓宇(不超過3層高的住用樓宇除外)的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行檢驗。

一般而言，驗樓費是以單位呎數計算，每平方呎約為$3-5，個別公司亦有設最低消費，近年亦有提供「團購優惠」，集合數個業主以優惠價作招徠的驗樓服務。

如有預算，業主可聘請專業驗樓師處理；否則，自行檢驗亦未尚不可，只要有充足工具，也可省下數千元的驗樓費。一些常見工具包括拉尺、電筒、鏡子、伸縮天線筆、拍攝工具等等。